现房是什么意思

房价日益攀升的今天，买房子已经成为非常骄傲的事情。而人们在买房时有时候却会将一些概念所混淆。什么是现房？什么又是期房？现房是什么意思？如果将现房与其他的概念混淆，不仅会闹出一个大乌龙，有时候还会损失必要的财产。下面就让我们来解读下这个现房的含义。

记得有首歌叫做咱个老百姓啊,今个真高兴，我却想说咱个老百姓啊,今个真个苦。虽然说工资上涨了，但是物价也升高了，房间也一直持续上扬。而好不容易买房了吧，又因为不懂房产知识，而吃一些不必要的苦头。下面小编为你介绍一些房产的知识，是关于现房的。什么是现房？而现房是什么意思，让我们通过下面的知识了解。

什么是现房？

所谓现房，就是指消费者购买房子时，开发商通过一定方式已经办理了所售卖房屋的大产证的商品房，在消费者与开发商签订后购买合同后，具备马上入住的条件，并取得相应的产权证明的房屋。土地使用证以及房产证同时拥有才可以称之为现房。

购买现房的优势

规避烂尾楼风险

在当前的情况下，购买现房有着一些现实意义。因为现房可以提早利用技术手段对房屋进行各方面的检验，能够在一定程度上确保房屋的质量等情况，让消费者买的放心。因此在当前楼市逐渐冷却的情况下，购买现房是非常划算的。

房屋空间清楚可见

因为这种房子在购买之前就能够清楚的掌握房间的实际空间大小，便于以后规避空间的合理分配，这样的话就能够对整个空间的布局以及房屋的结构做一个很好的规划。

内外配套一目了然

现在的房子有很多都加大力度宣传周围的生活配套设施，然而其实并不是那样的。真正等住进去了，才明白房子如果想马上居住还需要等很多年，或者说根本没有上面说的一些配套实施。而现房却不一样，能够反映房子最真实准确的信息，将所有的房子资料完美的呈现给各位消费者。

额外优惠意外之喜

一般来说，现房都有很大的优惠措施，是极为实惠的房子，而且在安全程度上来说也是相当的好。

淘到珍藏保留房源

购买现房时有可能淘到好的房子，一般来说开放商都有销控行为，将好房型保留下来，到最后的时候才放出来。或者说，销售人员本身联系亲戚朋友私下购买。

期房和现房 商品房买卖中的期房和现房有特定的含义。 一般来说，期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止方的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 什么是按揭贷款？ “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。.

准现房定义编辑

但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

2准现房合同编辑

中介所说的准现房合同完全是一种忽悠客户的说法，没有这种合同，更不用说受法律保护。

在没有取得房产证的房子虽然不能交易，其实国家及各地无法控制，这种交易很简单，也大量存在。只要经过开发商同意，与原业主一起到房管局申请撤销备案的合同，然后再以你的名字重新签订就可以了。但建议你最好不要相信，也不要经过中介去办理这些业务，最好是直接和原业主协调，让原业主与开发商沟通，取得开发商的支持去办理合同撤销。

3准现房与现房的区别编辑

现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产 权证。