沈阳装修验房注意事项

在拿到钥匙时，很多人不知道为什么要验收新房。有人认为，验收新房就是把面积测一下，看多了还是少了，好找开发商算帐。也有好多人认为质检站都已经验收了，自己再验收多此一举。

    还对于房屋的面积，有房管局的认定，一般情况下是在合理的误差范围内的，不会差了大数。对于质检站的检查，建设和房管部门对房屋的验收石家庄质检站房屋质量是见证取样检测以及抽查，所以主要针对整个工程，从中做抽样检测，并非针对每户业主的服务，所以质检站不会入户一户一户检查的，按户检查一般是建筑单位自检。
    从收房时看到墙面处理过的空鼓，可以知道，他们确实自检过，也处理过了，但是自检及处理后的房子，是不是入住后不会引起问题？是不是在装修的时候有需要处理的问题？这些都要在拿新房钥匙的时候进行检查。

    验房第一步：查看“三书一证一表”
    “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。
    验房第二步：办理验楼手续
    先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序
    先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力。这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

    验房第三步：“开始验房”
    验楼的详细内容
    专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
    一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
    二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
    三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

    四、水电验收
    水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，都是验房的时候要注意的细节。